İnşaat Muhasebesi, Müteahhitlik Belgesi ve KDV İadesi Çözümleri
Türkiye genelinde inşaat şirketi kurmak veya gayrimenkul projesi geliştirmek isteyen müteahhitler için SGK asgari işçilik, yıllara sari hakediş takibi ve KDV iade danışmanlığı.
İnşaat sektörü, Türkiye'nin en karmaşık vergi ve sosyal güvenlik (SGK) mevzuatına sahip alanıdır. İstanbul Şişli merkezli dijital ofisimiz; Türkiye'nin dört bir yanındaki müteahhitler, mimarlık ofisleri ve taşeron firmalar için dijital ortamda uçtan uca finansal yönetim sağlar. Limited veya Anonim Şirket kuruluşu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan (YAMBİS) yetki belgesi tahsisi ve Kat Karşılığı sözleşmelerin vergilendirilmesi süreçlerini bizzat yönetiyoruz.
SGK Asgari İşçilik Cezasından Korunun!
Müteahhitlerin iskan alırken en çok ceza yediği nokta SGK Asgari İşçilik (İlişiksizlik Belgesi) sürecidir. Şantiyenizin metrekare ve yapı sınıfı maliyetine göre SGK'ya bildirmeniz gereken zorunlu bir asgari prim tutarı vardır. Eğer bildirimler eksik yapılır veya taşeronların (alt işverenlerin) SGK dosyaları ana firmaya sözleşmeyle doğru bağlanmazsa, SGK devasa fark primleri çıkarır. Uzmanlarımız bu süreci temelin atıldığı ilk günden itibaren planlar ve iskan belgenizi sıfır ceza riskiyle almanızı sağlar.
İnşaat Şirketlerine Özel 4 Temel Hizmetimiz
İnşaat muhasebesi, standart bir al-sat ticaret muhasebesine benzemez. Şantiyenin temeli atılmadan önce kurumlar vergisi ve KDV kurgusunun yapılması gerekir. Ofisimiz şu süreçleri sizin adınıza yönetir:
YAMBİS Müteahhitlik Belgesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan; şirketinizin bilançosuna ve iş bitirmesine uygun olan (H grubundan A grubuna kadar) yetki belgenizin projelendirilip alınması.
Şantiye ve Taşeron Yönetimi
SGK e-Bildirge üzerinden e-şantiye tescili, alt işveren (taşeron) hakediş sözleşmelerinin hazırlanması ve müteselsil (zincirleme) borç risklerinin sözleşmelerle ortadan kaldırılması.
KDV İadesi & Yıllara Sari İşler
GVK Madde 42 kapsamında birden fazla yıla yayılan ihale işlerindeki %5 stopaj mahsubu ve indirimli KDV (%1, %10) ile satılan konutlardan doğan nakit KDV İadesi alacaklarının Maliye'den tahsili.
Kat Karşılığı Analizi
Arsa sahipleri (toprak sahipleri) ile yapılan gelir paylaşımı veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin vergi mevzuatına göre faturalandırılması ve emsal bedel üzerinden KDV risklerinin önlenmesi.
Taşeron Sözleşmelerinde Damga Vergisi İstisnası (2026)
Yatırım Teşvik Belgesi (YTB) kapsamında inşa edilen binalar ve tesisler için ana müteahhit firma ile yatırımcı arasında imzalanan inşaat sözleşmeleri yasa gereği Damga Vergisinden müstesnadır.
Ancak Maliye Bakanlığı, ana müteahhidin "Alt Yüklenicilerle (Taşeronlarla)" yaptığı alt sözleşmelerden Damga Vergisi talep etmekteydi. 2026 yılındaki güncel Danıştay kararları (Örn: Danıştay 9. Dairesi) bu çatışmaya son vermiş ve teşvik belgeli inşaatlarda alt yüklenici (taşeron) sözleşmelerinin de Damga Vergisinden istisna tutulması gerektiğine hükmetmiştir. Bu hukuki kazanım, taşeronlarla çalışan müteahhit firmalarımıza yüz binlerce liralık vergi tasarrufu sağlamaktadır.
Müteahhitlik İçin Şahıs Şirketi mi, Limited/A.Ş. mi?
Eğer sadece kendi arsanıza ufak bir bina veya tadilat yapmıyorsanız, ticari inşaat sektörü için Şahıs Şirketi kesinlikle tavsiye edilmez. İşte sermaye şirketlerinin hayati avantajları:
| Karşılaştırma Kriteri | Şahıs Şirketi (Müteahhit) | Limited (LTD) / Anonim (A.Ş.) |
|---|---|---|
| YAMBİS Belge Grubu | Bilanço ve ciro rasyoları düşük kalacağı için üst gruplara (A-B-C) çıkmak zordur. | Sermaye yapısı güçlü olduğu için büyük kamu ve TOKİ ihalelerine girebilir. |
| Vergi Yükü (Kâr Satışı) | Konutlar satılıp kâr arttıkça kademeli olarak %40'a varan Gelir Vergisi ödenir. | Kâr miktarı ne kadar yüksek olursa olsun, sabit %25 Kurumlar Vergisi ödenir. |
| Banka ve Teminat Mektubu | Şahsın bireysel Findeks (Kredi) puanına göre çok kısıtlı limitler açılır. | Şirket bilançosuna göre yüksek ticari kredi limitleri ve teminat mektupları alınır. |
| Borç ve Haciz Sorumluluğu | Şantiyenin tüm vergi, piyasa ve SGK borcundan müteahhidin şahsi evi, arabası haczedilebilir. | Ortaklar sadece taahhüt ettikleri sermaye kadar (A.Ş.'lerde) sınırlı sorumluluğa sahiptir. |
Şantiye Yönetimi SSS
Kendi arsama ev/bina yapıp satarsam şirket kurmalı mıyım?
Yıllara sari inşaat (GVK Madde 42) işi ne demektir?
Müteselsil sorumluluk nedir, taşeronun borcu bana kalır mı?
